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离开小姨家时间还早,直接回寝室冷冷清清也没什么事做,陈立就打车赶去锦澜花苑,估计这个时间点,即便赵阳和周斌不在那里加班加点,他也能在网吧打几局星际放松一下。
出租车开到锦澜小区的门口,陈立在车里远远便看到置业公司那边还亮着灯,下车看到何婉与王晓静在里面坐着说话,曦曦正趴在办公桌上正胡乱画着什么。
陈立推门走进来,还没来及跟何婉、王晓静打招呼,曦曦就欢天喜地的扑了过来,没想到陈立今天就回商都了。
陈立一把将曦曦抱到了怀里,笑着问何婉、王晓静:“何婉姐、王老师,都这么晚了,你们怎么都还在这儿呢?”
何婉见到陈立也很惊喜,笑问道:“你怎么这么晚突然冒到商都来了,以为你这会儿人还在青泉呢?”
陈立说中午就过来了,但这边亲戚多,走了一圈到了这个时间才脱身。
王晓静年前就正式入职了,说是何婉的助理,但主要工作还是在招商事务部,与周斌一起策划二期底商超市的事情,但这个点却没有看到周斌的人影,也就看到赵阳代替周斌在网吧那边看着。
虽然何婉是公司的老总,但开过几次碰头会,王晓静都看明白主要事务都还是陈立在拿主意,但她也只当这是何婉对陈立的依重,并没有特别联想到其他地方去;她也听高丰铭说过陈立的能力。
中大作为中原省第一学府,不能都个个都是时代的骄子,但也可以说是藏龙卧虎。
在中大,在读书期间就创业的学生绝非个例,而在王晓静看来,陈立也确有资格在何婉的公司里当一个高级经理人,也不会觉得她教过陈立的课,也不能以正常的同事关系相处了。
陈立看见桌上摆着二期底商超市的策划书,便把曦曦放了下来,拿起来翻看了一遍,笑道:“这么快就把计划书拿出来,真是辛苦王老师你们了。”
王晓静道:“这也不是我一个人能做的出来的,周斌他们都没少出去帮我收集资料。
我们以大学城为范围,对人口数量,竞争店数以及客流状况、道路状况、租金、员工配置等等做了初步的分析跟统计,这份计划书只能说是初略,还有好些地方不够细致,这才是我正跟何总讨论的话题……”
看何婉面有难色,陈立心知王晓静的评估结果应该不会太好,跟王晓静说道:“有哪些地方不够细致,还可能存在问题,王老师,你说来我们商量着解决。”
王晓静大学毕业就在学校做了老师,为人处世也并没有太多曲饶,陈立问起,她便直接说道:“综合因素考虑,我的意见是超市规模没有必要做到这么大。
如果硬要撑起这么大的规模,前期很难盈利,公司的经营压力会很大。”
陈立听着点了点头道:“目前是有些困难,但我们是整个大学城做商业配套,等雁鸣湖环境改造以及国棉厂地块开发之后,人流量不足,这个最大弊端就能很快克服,我们还是要放长远一些。”
王晓静看了眼何婉,说道:“刚才我跟何总也正说到这里,但问题的关键点在于,你一直在推动锦澜花苑的二期商铺建造,估计三月中旬应该就完工了,加上装修时间与筹备开业时间,预计到五月份,我们这家超市就能开起来;而雁鸣湖环境改造及国棉厂地块开发,最快要拖到两年后才能成熟起来,这之间至少有一年半的时间,我们是没有办法盈利的。
公司有必要承担这么大的经营压力?”
陈立哈哈一笑,有些打算他这时候还不能跟何婉、王晓静细说,说道:“那就先亏本运营呗。
正因为没有商家愿意过来亏本运营,所以我们要亲自为锦澜花苑作商业配套。
商业配套说到底,首先还是为房屋销售服务的。
锦澜虽然不会有直接的补贴,但营销事务部及地产中介事务部会从房屋销售分成里,拿一部分利润补贴掉这边的亏损——这是我们要全盘权衡的事情。
当然了,这笔帐你们要先算清楚了,到时候我与何婉姐要拿给钱万里去看的,要让他看我们为锦澜的房屋销售做出多大的努力跟牺牲。”
何婉笑了起来,她也认可王晓静的分析,在国棉厂地块开发成熟之间,这边只有网吧能以绝对低廉的价格吸引附近高校的学生过来上网,这点人流量是支撑不起一家中等规模的超市,但从为锦澜花苑做商业配套的角度,只要超市经营亏损额度控制在一定程度以下,又是完全能接受的。
特别是在陈立在钱万里面前说过,为了推动锦澜二期的销售,他们这边这边会投入更多的资源;二期底商超市,可以说是他们在履行对钱万里的承诺,就不能计较一处的得失。
听陈立这么说,而何婉也没有意见,王晓静自然就不说什么,她后续只要负责将底商超市筹备到能正式运营就可以了。
陈立与何婉、王晓静又讨论了一些具体细节,九点钟刚过,曦曦就开始打哈欠,他们就从公司出来。
何婉先开车送王晓静回教职工住宿楼,看着王晓静走进教职工宿舍楼,陈立还想着在车里跟何婉说起周大海打算注资商业公司的事情,却不想有两个人从宿舍楼里走出来,陈立看了也是一愣。
“怎么了?”
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