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这会子一直没出声的双巧道:“叶姑娘,不如你将我们村子的地都买去吧!”
这句话让沁慧眼前一亮,再结合之前证实的猜测,慧姐的确开始思索这件事情的可行性,冷不防的就听见董里正呵斥道:“双巧,这话怎敢乱说?这孩子太不懂事了。”
然后董里正对沁慧道:“对不起啊叶姑娘,双巧这孩子嘴快,乡下孩子不懂礼数并不是有意的冒犯叶姑娘的,还请叶姑娘莫要见怪。”
这白发的老爷子,丝毫不见进村时候的剑拔弩张,而且特别的谦卑,沁慧感觉这是固守的等级观念在作祟。
当然这的确三六九等的制度给划分出来的尊卑,全国甚至周边国家都是等级森严的制度,都要这么做。
在这些人的眼里,无论她年龄多大,她是一等靖安侯府唯一的继承人和子嗣,就比这些普通百姓,不知道高了多少,就好比太子年龄再小,他也是一国的储君,不可冒犯一个道理。
双巧刚说完话,就知道自己失礼了,人家叶姑娘今个被村里人误会了都没追究,她话都没过了脑子,顺嘴就出来了,都怪她自己看人家两个姑娘好说话,就失了规矩。
叶姑娘是一等靖安侯府唯一的千金和子嗣,能和他们这样的庄户人家在一起吃饭,都是给了天大的面子了,双巧想起在家里爷爷是千叮咛万嘱咐的绝对不能在冲撞了叶姑娘,这可怎么办才好?
还没等沁慧说什么,董里正就恨铁不成钢的道:“双巧还不赶快给叶姑娘赔礼道歉!”
双巧吓得脸色发白,鞋子都顾不上穿,立刻下地要给沁慧跪下赔礼道歉,沁慧赶紧看了叶嬷嬷一眼,然后双巧被叶嬷嬷拦住了。
沁慧道:“双巧这样做可就见外了,都是姑娘家家的说说话的事情,哪里就这样严重了?不妨事的快上来坐着,地上凉。”
沁慧的话让所有人松了一口气,七老爷子暗暗的点头,叶大人的女儿果然与众不同,仅这心胸和做派就比起那个什么朱五姑娘,甩出好几条街去。
董里正还骂着双巧道:“双巧啊双巧,你看叶姑娘不和你一样见识,这要是那天的不讲理的女子的话,你就真的麻烦了知道吗?”
双巧惴惴的道:“是祖父,孙女错了。”
代菡看这情况也跟着道:“外祖父,里正爷爷,不过是我们女儿家说说话,当不得这样认真的。”
其实刚才沁慧没及时出声,是因为她真的在考虑买地这件事情的可能性,她手里的产业目前都在大舅母那边,连御赐的都是,而且董家村的土地的确是不错。
虽然那片荒地没开出来,但是那上面的植物,她很感兴趣,也有了一些新的想法,正好遇见这大片的土地,直接买下来也便于日后的管理,董家村的人也都比较朴实,这样一想还真的不是不可行。
可见今个董家村一行,本来是打算带着代菡姐姐过来看外祖家的,另外确定八十亩土地的事情,结果歪打正着的有了许多意外的惊喜,谁说这人生不是处处有惊喜来着?
所以沁慧认真的道:“董里正,我想知道,你们村里的土地是不是都想卖掉?”
七老爷子一听话里有谱,高兴的赶紧推着董里正道:“老兄弟你是怎么了,叶姑娘问你话呢,赶紧回答啊。”
董里正既高兴又紧张的道:“啊,是这样叶姑娘,我们村子里面有一大部分是荒地,这些年种地也是入不敷出的,所以的确是想整个卖了土地,”
“但是官府规定,一亩上等良田是十两银子到十五两银子,中等田一亩是七两到九两银子,下等田一亩是四两到六两银子,荒地一亩是二两到三两之间。”
沁慧看了看叶嬷嬷,叶嬷嬷点点头,这些年叶生打理庄子也不错,是个种田的好手,这土地多少银子,叶嬷嬷很清楚,而且董家村的土地还是很不错的,就是荒地多了一些。
沁慧问道:“董里正,既然是这样合适的价格,为何至今没卖出去呢?还弄来一个强抢买卖的?”
七老爷子道:“叶姑娘啊,董家村的土地良田是不错,但是很多人只想买良田,对于荒地不买,如果这样,董家村的人就不够生活的,而且买卖田产的分割太细,到时候不便于管理,”
“而且多个主家在一起会惹很多麻烦,那样一来董家村就没有安宁的日子了,尤其是官府还有更换地契的税银,所以很多人都是过来看看,并没有直接出手买的。”
“是怎么个更换地契税啊外祖父?那么我刚刚丈量的土地是不是也要交税啊?”
代菡没有想到更换地契还要交税,好麻烦的,关键是她哪里来的银子交税?
七老爷子继续道:“更换地契税是一次性购买土地,到官府更换田产更名的时候,一次需要缴纳的税,现在的税是这样的:一至十亩地每亩是一吊钱,一百亩以下两吊钱,一百亩至五百亩之间每亩是五吊钱,一千亩以下每亩是八吊钱,一千亩以上每亩的税全部是一两银子。”
“啊,那岂不是我要将这八十亩的土地变更在自己的名下,还需要交十六两银子,但是这些都交给官府吗?”
代菡一算还需要十六两还承担的起,否则一百六十两就傻眼了,上哪里弄去?
菡姐的外祖母也是跟着紧张了一下,她们一家现在是一点都无能为力了,唐氏的心是高高的提起然后放下,就连齐氏和赵氏都有些紧张的很,看着代菡没有为难的神色,才放松下来。
其实作为女子,家里来客的时候,女子很少插嘴说话的,都是倾听居多,这点沁慧就发现了,齐氏和赵氏只是负责添茶续水的,基本不说话的。
董里正道:“嗯,这个银钱是官府收一半,另一半给卖地的农户,不过要是贪官就没了。”
这话沁慧倒是相信,古代的官府经费国家能给的很少,大部分都是自己创收,怎么创收就是一句话概括了:苛捐杂税猛于虎!
倒是没想到全国都推行这个政策,有这样的政策放在这里,买地的和卖地的都要慎重一些,可能这也是皇家的初衷。
毕竟启国不大富裕,即使是名门世家,那也是看着好看,实际上一下子拿不出来几万甚至十几万两银子的,如果正常经营府里产业所得一些世家还可以,不算特别的难。
但是若是一些没什么根基的人,能拿得出来大部分就是贪官,或者有猫腻。
大户人家也不是无节制的买地,打个比方,董家村一共是有六千三百七十五亩的土地,光是去官府办一个土地转户籍的事情,就需要六千三百七十五两银子了,更不要提土地本身还有价格的问题了。
沁慧道:“董里正,不知道朱家开出的是什么价格?那这部分转户籍的税银谁来出,我想但凡要买土地的人,不会不知道这一点的。”
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